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(中央社記者韋樞台北26日電)藝人周杰倫去年以「便宜價」購入台北市大安區最高住宅「和平大苑」,再加上企業老闆高價購入其他豪宅。房仲表示,明星和老闆購入豪宅,可為社區房價發揮「定錨價」作用。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,周杰倫先前購入中正區博愛特區旁邊的元大一品苑的4樓和18樓,各為80坪和150坪,總價約新台幣3.8億元。

周杰倫去年11月初再購入台北市大安區「和平大苑」最頂樓的37樓和38樓的樓中樓,12月初過戶,並登記在自己名下,建物面積約268.9坪;雖然是「便宜買」,但市場仍估約6.6億元買入,拆算單價每坪約238.7萬元。

建商元利建設表示,「和平大苑」採雙併規劃,但周杰倫的樓中樓戶既是頂樓,又是單層單戶。此案完工後一直是元利建設自售,每坪開價250萬元,再依樓層調整價格,目前已交代銷業者海悅國際銷售。

另外,皇翔建設董事長廖年吉夫人廖林淑花也以5.17億元購入自家興建的「皇翔御琚」的1、2樓商品,約179.49坪;潤泰集團總裁尹衍樑2013年也以8.75億元購入自家在植物園邊的「松濤苑」頂樓260坪。

徐佳馨指出,名人加持豪宅大樓,除了為社區添光環外,同時也為社區的房價產生定錨作用,從此房價不會再有太大變動,等於為社區房產價值保價。

徐佳馨表示,同樣是豪宅產品,高樓層由於具有景觀優勢,往往價格高於低樓層不少,當市場買氣強旺時,建商為保價格,高樓層往往都是最後才釋出,以期獲得漂亮成交價。1050926

 

 

 

旺報【記者張國威╱綜合報導】

海外中文媒體指出,北韓於9日進行核試,讓美國亞太再平?戰略將焦點從南海轉移至東北亞,以及在南韓部署薩德系統提供新的理由,也把中國大陸推到極為尷尬地處境,成為兩韓戰略衝突的夾心餅乾,中朝關係的互信基礎也將因此更為薄弱。

多維新聞9日報導,北韓第5次核試,讓薩德入韓有了絕佳的契機,也讓南韓成功塑造出一個假想敵。美韓加速部署薩德系統將不再是試探中國的謹小慎微之舉,而會全面進入實施階段。中國屆時將直接面對中、近程彈道飛彈被加上「監視器」和「封喉鎖」的戰略困境,同時也需進一步權衡維繫中朝友好,所帶來的國際負面形象。

報導指出,北韓此次核試引發的直接後果是新一輪國際制裁。在今年1月安理會通過最嚴厲制裁決議後,中國雖從燃油、礦產到資金全面嚴格執行施壓北韓,不過,後來中方制裁舉動因美韓推動薩德系統而鬆動,但北韓此次再度核試,毫無疑問地把中國置於尷尬境地,中朝關係的互信基礎,往後將更加脆弱。

報導稱,此次核試將迫使中國重新思考對朝方針和東北亞策略。在半島格局仍處於冷戰陰影的環境下,中國僅以功能性合作視角處理對韓關係明顯遇挫。現在美國在美韓軍事同盟體系下,對南韓有著壓倒性的主導權。

不過,報導認為,北韓這個不穩定因素還遠未到中國商討「棄朝」的地步。中國未來應當做的不僅是促談維和,而是以實質行動將北韓納入符合預期的軌道,不排除對北韓實施內政施壓、經濟引導和強化政治往來。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 

智慧型手機近10年內快速發展,根據資策會最新調查發現,台灣12歲以上使用智慧型手機或平板電腦者已達1604萬人,智慧型手機普及率為73.4%。根據一篇2016年7月發表在《心理學前端期刊》的研究發現,因為智慧型手機及應用程式開發的普及、便利,透過使用智慧型手機進行簡短且定向的練習有助於迅速改善情緒。

此研究屬於一項較大型研究方案的一部分,由瑞士國家科學基金會資助,由德國、韓國、美國跨國合作完成。參與者練習專注於自己的身體,他們感到更警醒、平靜、精神振奮。有些受試者在練習中回憶一些情緒經驗,其他受試者沉浸在重複短句或數字序列中,或者變化自己的臉部表情。

研究結果顯示,以手機為主的微干預(受試者可使用各種已被採用或更現代的心理治療練習模式,稱為微干預)。可在日常生活情境中改善情緒,這些應用軟體目前可作為心理治療的一種選擇。

台北市立聯醫中興院區精神科詹佳真主治醫師表示,考量到使用智慧型手機與網路的人口漸增,加上節省醫療人力成本與治療時間,目前移動式裝置的心理治療已被各國重視,但台灣目前較無這方面的應用。

詹佳真指出,移動式裝置的心理治療可在緊急狀況下,如半夜或不便求診之際,快速改善患者情緒,幫助其取得心情的平靜。移動式裝置的心理治療雖有其便利性,不受時地限制,但仍無法取代專業人士的重要性。她提醒,當出現長期情緒困擾的問題,還是需要尋求專業人士協助,提供專業性的診斷與治療計畫,透過整體性的評估與治療規劃,搭配移動裝置的引導式治療,方能達到最高效益。

董氏基金會心理衛生中心葉雅馨主任表示,以手機或網路為基礎的「微干預」確實可即時轉移當下的負面情緒,必買如:憤怒、焦慮與哀傷。因其操作便利與可控制性,也為我們帶來一種穩定感,達到某種心理滿足的效果。同時也降低了處於焦慮或不安情境下的孤獨感。

值得注意的是,在科技尚未發展到手機或網路可完全與人類對話或安撫情緒時,不能忽略人際互動的重要性。葉雅馨建議,未來除了可多加推廣這類的軟體或程式,也該注意這類的微干預可改變或影響的範圍條件,思考移動式裝置還能與哪些支援系統(包含實體心理諮商、專業醫療…)相互結合,使科技與傳統的心理治療幫助到更多有情緒困擾的民眾。

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